Viele Menschen träumen davon, irgendwann einmal in den eigenen vier Wänden wohnen zu können, sprich, ein eigenes Haus zu besitzen. Für viele wird dies ein Traum bleiben, da es ihnen am nötigen Eigenkapital mangelt, wieder andere erreichen jedoch ihr Ziel und dürfen sich an einem bestimmten Punkt in ihrem Leben stolze Eigenheimbesitzer nennen.
Da nur die wenigsten Menschen allerdings über ausreichend Kapital verfügen, um das gesamte Bauvorhaben aus eigener Tasche zahlen zu können, sind sie darauf angewiesen, dass ihnen eine Bank ein entsprechendes Darlehen zur Verfügung stellt. Meist beläuft sich dieses auf viele Tausend Euro und die Laufzeit für die Rückzahlung auf viele Jahre.
Baufinanzierungen sind komplexe Darlehen
Wer sich noch nicht mit der Materie Baufinanzierung auseinandergesetzt hat, der stößt hier aufgrund der zahlreichen Regeln und Richtlinien schnell an seine Grenzen. Eine Baufinanzierung ist sehr umfangreich und bis der Abschluss, bzw. die Vertragsunterzeichnung vonstattengegangen ist, vergehen oftmals viele Wochen oder Monate, in denen der angehende Bauherr viele Finanzierungsgespräche absolvieren muss.
Wichtig bei jeder Baufinanzierung ist der effektive Jahreszins
Fast alle Banken setzen diesen Zins zunächst sehr hoch an, da hiermit viel Kapital erwirtschaftet werden kann. In den Finanzierungsgesprächen muss der Darlehensnehmer versuchen, den Zins zu drücken, da schon wenige Prozentpunkte die Rückzahlungssumme deutlich verändern können.
In der Regel handelt es sich bei den Baufinanzierungen um sogenannte Annuitätendarlehen, die häufig aufgeteilt und mit unterschiedlichen Prozentpunkten vergeben werden.
Ist die Baufinanzierung dann sprichwörtlich in trockenen Tüchern und das Eigenheim steht, dann kann zu einem späteren Zeitpunkt auf die Immobilie eine Hypothek aufgenommen werden. Hierbei handelt es sich dann um ein Hypothekendarlehen, dessen Sicherheit dann die Immobilie selbst ist. Hypothekendarlehen zur Immobilienfinanzierung werden in dieser Form nicht unterbreitet, da es sich hierbei um zwei unterschiedliche Finanzierungsformen handelt. Da eine Hypothek jedoch in der Regel mit einer Immobilie in Verbindung gebracht wird, ist die Bezeichnung Hypothekendarlehen für die Baufinanzierung eine gängige Redewendung, wenn auch eine falsche.